상가 투자시 검토해야 할 사항

상가 투자시 검토해야 할 사항
상가투자시 숙지사항 1.상가는 어려운 투자다. 같은 상가내에서도 업종, 위치, 운영자에 따라 성패가 갈린다 상가에 관련된 정보를 숙지한 후 신중하게 투자에 나서야한다. 중개업자나 분양업자혹은 친분있는 사람의 권유에 의해 투자하는 경우가 많다. 투자자자신의 투자분석없이 하는 투자는 실패확률이 가장 높다. 2.배후 세대수가 많고 진출입로에 있는 상가는 실패확률이 적다. 이 경우에도 주변에 금융기관. 대형슈퍼등 유동인구가 있는 곳을 택해야한다. 3.분양가는 성패의 절대적요소이다. 부풀려진 분양가에 구입한 상가는 실패할 수밖에 없다. 내년은 쓸만한 상가를 저렴한 분양가에 거머쥘 호기가 될 것이다. 상가는 수익형 부동산이므로 연 수익률은 은행금리의 2배정도는 나와야 한다. 인근의 비교대상상가의 임대료를 반드시 직접 확인해야 분양가의 적정성을 판단할 수 있다. 4.대형쇼핑몰상가 투자시에는 입지보다 누가 운영하는가에 투자초점이 맞추어져야한다. 좋은 위치에 있으면서도 활성화되지 못하는 상가들이 주변에 많다. 그 이유를 되새겨볼 필요가 있다. 5.마케팅광고를 주의해야한다. 상가투자초보자들이 쉽게 빠져들기 쉽다. 사는 순간 후회할 수 있다. 마케팅이란 원래 과장되기 일쑤이다. 특히 구좌별 소액투자는 조심해야한다 성공률이 저조하며 환금성도 취약하다. 6.모든 상가는 활성화되는 기간이 필요하다. 대형상가의 경우 그 기간은 1~2년이 될 수도 있다. 입점즉시 수입이 나오기 어려우므로 자금계획은 여유 있게 하여야한다.