일일 부동산동향(2.14)

1. 국무원, 토지조사조례 발표

 

 2. 상해, 주택거래량 저하, 세대당 평균면적 하락

 3. 천진, ''07년 경제적용방용지 공급량 최고치 기록

 4. 북경 조양구, 9개 주요 도시도로 확장건설

 

일일부동산동향

(‘08. 2. 14)

 

○ 土地調査條例(2.14 국무원판공실)

(국무원, 토지조사조례 발표)

 

‘08.2.14일 국무원판공실은 “토지조사조례”(국무원령 제518호)를 발표하고 발표일부터 시행하기로 함

“토지조사조례”에 따르면 토지조사의 목적은 토지자원 및 토지 이용상황에 대한 전면 조사로 정확한 토지 데이터를 파악하여 토지자원의 과학적인 계획, 합리적인 이용, 효율적인 보호 및 엄격한 경작지 보호제도 시행, 거시조절 강화와 개선에 근거를 제공하고 경제의 지속적, 조화로운 발전을 촉진하기 위한 것임

토지조사는 아래 내용을 포함함

- 토지의 이용 상황 및 변화(유형, 위치, 면적, 분포 등)

토지 이용 상황 및 변화를 조사하는 경우 기본농지 현황과 변화(기본 농지의 수량, 분포, 보호 등)를 중점적으로 조사함

- 토지의 소유권, 사용권 상황 및 변화

- 토지의 자연조건, 사회경제조건 등

토지조사 결과는 사회에 공개함(법률에 따라 공개하지 않는 부분 제외)

○ 上海楼市:低调开局 住房趋势小型化(2.14 해방일보)

(상해, 주택거래량 저하, 세대당 평균면적 하락)

 

상해 상품방 거래 인터넷등기결과에 따르면 설 기간은 상품방 거래량이 적고 2.13일은 신규 상품방 거래량이 286세대에 달하였으나 ‘08.1월의 평균 거래량 505세대보다 훨씬 적음

중국부동산 상해 지수판공실이 발표한 최신 월별보고에 따르면 ‘08.1월 상해 부동산 종합지수는 1,959포인트로 ’07.12월 대비 34포인트 상승(상승률은 50% 하락)하였음. 그중 ‘08.1월 주택지수는 1,878포인트로 ’07.12월 대비 31포인트 상승(상승률은 53% 하락)하였음

 

또한 주택의 세대당 평균면적도 하락세를 보이고 있음. ‘08.1월 상해 신규 주택의 세대당 평균면적은 100.39㎡로 ’07.1월의 113.59㎡ 대비 11.6% 하락, 최근 년간 최대치인 ‘07.2월의 128.28㎡ 대비 21.7% 하락하였음

90㎡이하 주택이 시장에 대량 공급되면서 상해 주택의 세대당 평균면적은 가일층 하락할 것임

 

○ 天津:2007年经适房用地供应创历史纪录(2.14 경제참고보)

(천진, ‘07년 경제적용방용지 공급량 최고치 기록)

 

‘07년 천진시 경제적용방용지 공급량은 1,680천㎡(건축면적 4,200천㎡)로 ’06년 동기 대비 20% 상승하여 경제적용방용지 공급량 최고치를 기록함

최근 천진시는 토지공급이 부동산시장에 대한 조절역할을 충분히 이용하여 토지자원의 최적화 배분과 절약·집약이용을 촉진하였으며 부동산시장이 안정적이고 경영성용지의 공급이 시장수요를 만족시키고 있음. 특히 일반 상품주택용지와 보장성 주택용지가 우선적으로 공급되었음

‘07년 천진시 공개출양한 경영성용지는 12,420천㎡(건축면적 18,240천㎡), 그중 일반 상품주택용지가 75%임

 

○ 京朝阳区今年拟建新建9条城市主干道(2.14 북경일보)

(북경, 조양구 9개 주요 도시도로 확장건설)

 

북경시 조양구에 따르면 ‘08년에 올림픽 경기장 주변 및 철도 주변 등 지역에 총연장 30㎞인 9개 주요 도시도로를 건설할 계획임

9개 도로는 北土城동로, 东外斜街, 北湖渠서로 북쪽구간, 高碑店路 제1단계 구간, 水南庄철도교차로 구간, 北辰서로 남쪽 연장선 구간, 化工路, 西大望路 남쪽 연장선 구간, 공항 남쪽선에서 温榆河도로 구간의 도로이며 도로폭 60m(왕복 6차선)로 건설할 것임

이외에 조양구는 ‘08년에 11개 도시도로, 129개 농촌도로를 새로 건설하고 15개 주요 도시도로 확장공사를 계속 건설할 것임

올림픽 경기장 주변의 도로 개조공사는 ‘08.6월말까지 준공할 것임

 

(한국토지공사 중국사업소 제공)