숫자로 보는 올해의 부동산시장

숫자로 보는 올해의 부동산시장

 

 

1대정책

올 하반기 기세가 왕성하게 진행된 부동산 조절통제에 대해 “국6조”의 중국 부동산 발전의 지위를 부인하는 사람은 없다. 5월 17일, 각종 회의와 문서를 통해 “예열”을 거친 후 국무원 원자바오(温家宝)총리는 국무원 상무회의 주최시 높은 등급의 정식통보 방식으로 부동산 산업 건강 발전의 6조항 조치를 제출 했다. 이로서 집값, 국민의 평안 거주, 부동산 시장의 모순 문제의 해결에 관계된다. 국민 경제 전체 운행의 조절통제 대막을 서서히 열게됐다.
 
2갈래 자본

이는 2개의 협조 이자 겨룸이 되는 자본 진영이다. 부동산 시장 내외자가 이 “조절의해”에 새로운 상황이 놓여있다. 내자의 정태 모순은 무겁다. 조절 정책의 밀집 출시로 부동산 시장 추세가 뒤섞여 구별할 수 없을 정도다. 한편으로는 업종의 통합이 빠른 속도로 섞이고 있어 기업 생존이 큰 위기에 직면했다. 외자의 표정은 여전히 강경하다. 비록 외자 제한정책이 압력을 가져다 주었지만  짧은시간의 관망 후 투자 구매가 또 다시 새로 시작 되었다.
 
3종류의 보장

20세기 대규모 주택 제도개혁이 있은뒤 10여년후 중국의 부동산 발전 전략이 마침내 산업 정책에서 공공 정책으로 돌아왔다. 경제실용주택, 값싼임대주택, 가격제한 주택을 선두로하는 보장류 주택이 스포트라이트의 행운아로 되었다. 비록 추진 과정에서 여러 논쟁 존재하고  제도건설에서 여러 방해가 나타났지만 정부가 실현한 주택보장분야의 새로 디딘 발걸음은 사람을 격려한다.
 
4개의 조류

이른바 ‘파도 물결로 모래속의 금을 찾아낸다’(浪沙淘尽显真金),올해 부동산 업종의 발전의 물결은 조절 통제의 폭풍 하에 더욱 더 세차게 출렁 거린다. 인수합병의 물결, 융자 물결, 땅을 가져가는(拿地潮) 물결과 도태의 물결… 부동산 기업은 모두 번호에 따라 제 자리에 찾고있다. 그러나 업종 조절이 가져다준 구조 조정은 자본이 우세 기업으로의 집중이 일종의 필연성이 되었다.
 
5가지 문턱

조절 통제의 정책 압력 아래 부동산 시장 문턱은 이에 따라 높게 되었다. ▲영업세, 개인소득세 새 정책이 가져다준 투자 문턱▲자유 자금이 35% 이상과 4가지 완비된 규정이 가져다준 신용 대출 문턱 ▲긴축 제공, 엄격한 양도가 가져다 준 토지 문턱▲“외계 제한령”(限外令) 가져온 외자의 진입 비준의 문턱▲“90-70”의 구조는 조절 통제하에 가져온 개발 문턱이 있다. 이 한갈래 한갈래의 문턱도 부동산 시장의 발전을 위해 변수를 첨가했다.