深圳首例个人合作建房春节前过户

深圳首例个人合作建房春节前过户

http://www.sina.com.cn 2007年01月16日 03:26 中华工商时报

    本报记者 胡嘉莉

　　成品房每套总价约7.5万元均价1623元／平方米

　　深圳首例个人合作建房者们将于春节期间搬进新房了，这将带给那些正遭遇合作建房困惑的人们以无比的信心和希望。据悉，这两栋建成的成品房是位于深圳宝安区沙井镇金桥工业城的宿舍楼，定将成为个人合作建房组织在全国范围内最先崛起的“样板房”。

　　据发起人林立人介绍，这些建成后的成品房交纳税后的每套总价约为7．5万元，即均价约为1623元／平方米。然而，记者在附近正在销售中的商品房楼盘去打听，均价都在6000元／平方米以上。

　　据了解，这两栋宿舍楼是在上月的22日，以林立人为首的深圳81名合作建房者成功地通过拍卖仅以600万元的价格获得了位于沙井街道的两栋宿舍楼的产权。成功竞拍的这两栋楼位于广深高速沙井出口处不远。两栋楼均为宿舍公寓楼，因为债务问题被法院强制委托拍卖。其使用年限为50年，到2042年1月28日止。

　　由于这两栋物业原为企业宿舍楼，房产“属性”不属于

 

商品房，因此每套房子皆没有独立的

 

房产证，只有使用权，不能在市场上交易。据了解，深圳个人合作建房组织将尝试向有关部门争取改变房产的“属性”，延长房产的使用年限。

　　林立人欣喜地告诉记者，尽管经过几多曲折，但最终已达到目的。如今，建成后的房子硬件配套设施已经基本完工，等办完过户手续后，所有业主应该可以在农历春节前迁入新家。

　　林立人表示，今后如果再通过拍卖拿地将会投入更多的精力更大规模地致力个人合作建房。无论是贷款还是监管，都要和银行合作，他呼吁，希望个人合作建房迫切需要被纳入体制内。他称，以后获得土地的方式可能是更多地直接参与地皮拍卖，这种方式对提供贷款的银行来说，风险更容易控制。贷款问题和监管问题实质上就是能不能把我们纳入体制内的问题。尽管深圳集资建房是一个逐步探索的过程，但深圳的法律环境和土地出让政策都很透明，希望政府部门再多给些支持和协助。

　　林立人表示，深圳商品

 

房价格上涨太快价格又太高，一般的市民只能是望房叹息。如今，深圳集资建房令无房人看到了希望，更为其它城市的集资建房者找到了一条可以行走的路。作为发起人，希望合作建房者们不要放弃，努力就一定会成功，努力就一定能够达成梦想。

선전의 첫 개인이 협력하고 주택건설은 설날 전 소유권를 변경한다

http://www.sina.com.cn 2007년01월16일 03:26 중화공상시보인이 협력하고 주택건설은 설날 전 소유권를 변경한다

본지 기자의 수염 캐리

완제품의 방매투 총가격의 대략 7.5만위안의 평균가격이 1623위안 /

선전의 첫 개인의 협력의 주택건설자들은 설날 기간에 새 집으로 이사 들어 올 필요가 없고, 이것은 그 협력을 만나고 있게 곤혹스럽게 주택을 건설한 사람들에게 비할 바 없는 것으로서 자신감을 가져다 줄 필요가 없는 것과 바란다. 소식에 따르면, 이 2동의 건설의 완제품 집은 선전 바오안구 사징 진김교 공업 도시에 위치한 기숙사동, 개인의 협력이 될 필요가 없게 주택을 건설하여 전국 범위 안에서 제일 먼저 궐기한 “표준 집”을 조직하는 것 정한다.

발기인이 즐비하는 것에 따르면 사람은 소개하고, 이런 건설된 후 완제품 집에서 납세를 낸 후 매 총가격이 대략 7.5만위안이고, 평균가격이 대략 1623위안 / 이다. 그러나, 기자 부근에서 판매되고 있는 중에 분양 주택 건물시장이 알아보고, 평균가격이 모두 6000위안 / 이상이었다.

조사에 따르면, 이 2동의 기숙사동은 지난 달였던 것에 22일이이고, 인위적 머리 즐비한 선전 81명에서 주택건설자는 성공적으로 경매가 다만 600만위안 가격으로 얻어 사징 도로에 위치한 2동 기숙사동을 협력한 재산권. 성공적 경매의 이 2동 건물 멀지 않아. 광저우 선전의 고속의 사징 출구에 위치한다 2동의 건물이 모두 기숙사 아파트여, 채무 문제는 법원에 의해 경매를 위탁해 지기 때문이다. 그 사용년한은 50년, 2042년 1월 28일이 되고 그친 것.

이 2동의 부동산이 본래 기업 기숙사동였던 것에, 부동산의 “속성”은 속하이지 않았다

 

분양 주택 ,이 때문에 매 집에서 모두 독립하이지 않았다

 

부동산증 부동산이 본래 기업 기숙사동였던 것에, 부동산의 “속성”은 속하이지 않았다 ,사용권만 오직 있고, 시장에서 교역할 수 없다. 선전의 개인이 주택건설의 조직을 협력하는 것 조사하여, 시도해 볼 필요가 없는 것 관련 부처에 쟁취하여 부동산의 “속성”을 바꾸고, 부동산의 사용년한을 연장한다.

즐비하여 사람이 기뻐하여 기자에게 말하고, 비록 몇의 곡절을 통해, 그러나 결국 이미 목적에 이르더라도. 요즘, 건설 후의 집 하드웨어 부대 시설이 이미 기본적으로 완공되이고, 명의변경 수속을 다 처리한 후 기다리고, 모든 소유주는 음력 설날의 전에 새로운 집을 옮겨올 수 있다.

즐비하여 사람, 나타낸다 앞으로 다시 만약 경매를 통해 땅을 가져 더 많은 정력을 쏟을 수 있으면 더 많은 규모 개인에 진력하여 협력하여 주택을 건설한다. 대출금 또는 감독관리는, 모두 은행과 협력해야 하고, 그가 요청하고, 개인은 협력하고 주택건설이 절실하게 체제 안에 포함되어 져야 하기를 바란다. 그가 말하기를, 이후에 토지의 방식을 얻는 것은 아마도 더 많이 직접 주민의 경매에 참여한 것일 필요가 없고, 이런 종류 방식이 위험은 더욱 쉽게 통제된다고 대출금을 제공한 은행으로 말한다. 대출금 문제와 감독관리는 문제 실질적으로 우리를 체제 안에 문제에 포함시킬 수 있을지인 것. 선전의 모금 주택건설은 1개의 점차 탐색한 과정이고, 그러나 선전의 법률적 환경과 토지 양도의 정책은 모두 매우 투명하고, 정부 부문은 다시 많이 지지와 협조를 주기를 바란다.

즐비하여 사람, 나타낸다 선전 상품

 

집값諭퓔?오직 있고, 시장에서 교역할 수 없다. 선전의 개인이 주택건설의 조직을 협력하는 것 조사하여, 시도해 볼 필요가 없는 것 관련 부처에 쟁취하여 부동산의 “속성”을 바꾸고, 부동산의 사용년한을 연장한다. 격자의 상승은 너무 빠르고 가격이 또 너무 비싸며, 보통인 시민은 집을 바라보아 탄식한 것일 수 있을 뿐이었다. 요즘, 선전의 모금은 주택을 건설하여 무주택 사람이 희망을 보도록 하고, 더욱 기타 도시의 모금 주택건설자는 한가지의 걸을 수 있는 길을 찾아낸다. 발기인으로서, 협력의 주택건설자들은 포기하지 말기를 바라고, 노력이 반드시 성공할 수 있고, 열심히 반드시 꿈을 달성할 수 있다.